г.Калининград

«04» марта 2010г.

Муниципальное унитарное предприятие коммунального хозяйства «Калининградтеплосеть», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице начальника юридического отдела Фесик Юлии Эдвардовны, действующей на основании доверенности № 5633 от 10 12 2009 г. с одной стороны, и ООО «Управляющая компания «Внешстрой- Калининград», именуемое в дальнейшем "Абонент", в лице Генерального директора Сологуба Олега Эрнестовича , действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса РФ настоящий договор является публичным договором, условия которого устанавливаются одинаковыми для всех потребителей (покупателей), за исключением льгот (включая льготы по порядку прекращения или ограничения подачи тепловой энергии, а также льготы неотключаемых потребителей), установленных федеральными законами и иными правовыми актами.

1.2. Предметом настоящего договора являются отношения между сторонами договора по снабжению тепловой энергией, далее по тексту «энергия», через присоединенную сеть.

1.3. Исполнитель обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть энергию, а Абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Исполнитель предоставляет Абоненту тепловую энергию до границы раздела балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) тепловых сетей (Приложение № 1 к настоящему договору (включая объекты субабонентов). Для Абонентов, сети которых не присоединены к сетям Исполнителя, граница раздела эксплуатационной ответственности устанавливается на границе раздела эксплуатационной ответственности Абонента и собственника сетей, к которым присоединен Абонент.

2.2. Сторонами договора согласуется количество подаваемой энергии Абоненту через присоединенную сеть в соответствии с данными о проектных нагрузках. Расчеты согласования количества тепловой энергии приведены в Приложении № 2 к договору.

2.3. При наличии у Абонента на объектах приборов учета, допущенных в эксплуатацию как коммерческие, количество тепловой энергии учитывается по их показаниям ежемесячно на период действия настоящего договора.

Расчет по показаниям приборов учета тепловой энергии, установленных у Абонента, производится с момента подписания сторонами акта допуска узла учета в эксплуатацию, являющегося Приложением № 3 к договору.

Показания приборов учета принимаются при условии, что прибор учета допущен к эксплуатации в соответствии с п. 7 «Правил учета тепловой энергии и теплоносителя», прошел проверку годности перед отопительным сезоном, поверен и сертифицирован.

Данные о фактическом потреблении тепловой энергии, снятые с приборов учета, не введенных в эксплуатацию установленным порядком или считающихся вышедшими из строя, не могут являться основанием для проведения расчетов.

2.4. В случае расчета по коммерческим приборам учета в срок до 20 числа каждого отчетного месяца, Абонент обязан предоставить Исполнителю отчет о регистрирующих параметрах теплоносителя.

2.5. Ответственность за эксплуатацию и текущее состояния прибора учета Абонента несет лицо, назначенное руководителем организации Абонента, в чьем ведении находится данный узел учета. В противном случае, ответственность возлагается на руководителя организации.

2.6. Расчет количества потребленной Абонентом тепловой энергии осуществляется по тепловым нагрузкам, указанным в Приложении № 2, в следующих случаях:

а) при нарушении сроков предоставления ежемесячных отчетов;

б) выхода прибора учета из строя по причинам:

несанкционированного вмешательства в его работу; при несвоевременном сообщении о выходе из строя прибора учета; механического повреждения прибора учета и элементов узла учета; врезок в трубопроводы, не предусмотренные проектом узла учета; нарушения пломб на оборудовании узла учета, линий электрических цепей; работы прибора за пределами норм точности; нарушений режима и условий работы узла учета;

предоставление ежемесячных отчетов по истечению срока действия Государственной поверки.

Указанные нарушения фиксируются актами, составляемыми представителем Исполнителя, которые передаются или отсылаются по почте Абоненту. Данные акты являются основанием для проведения расчетов по тепловой нагрузке с момента последней проверки Исполнителем узла учета Абонента, при отсутствии проверок - сначала отопительного сезона, до момента устранения этих нарушений. После устранения нарушений Абонент обязан предъявить прибор учета Исполнителю для ввода в эксплуатацию в установленном порядке согласно Правил.

2.7. При изменении производственных потребностей у Абонента, в силу которых может значительно возрасти или снизиться потребление энергии, Абонент обязуется немедленно информировать об этом Исполнителя. Стороны договора, исходя из своих производственных потребностей и возможностей, должны вернуться к согласованию при новых обстоятельствах вопроса об общих объемах (количестве) подаваемой Абоненту энергии и подаваемой по количеству и на условиях настоящего договора.

2.8. В случаях возникновения необходимости изменения Абонентом количества запрашиваемой им энергии против количества, согласованного по договору, Исполнитель обязуется обеспечить Абоненту такую возможность при наличии резерва мощности источника и пропускной способности трубопроводов, а также при условии возмещения последним расходов, понесенных Исполнителем в связи со снабжением энергией в количестве, не обусловленном настоящим договором при условии оплаты дополнительно полученной энергии.

2.9. Перерыв в подаче, ограничение или прекращение подачи тепловой энергии допускаются без согласования с Абонентом и без соответствующего его предупреждения в случаях необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий с последующим оповещением Абонента, а также по соглашению сторон договора в связи с проведением профилактических и ремонтных работ.

О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии по этим основаниям Исполнитель обязуется предупредить Абонента не менее чем за 24 часа до возможного отключения или ограничения подачи энергии.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АБОНЕНТА

3.1. Абонент имеет право:

3.1.1. Изменять по согласованию с Исполнителем количество тепловой энергии, принимаемой им во исполнение условий настоящего договора, при условии возмещения расходов, понесенных Исполнителем, и вызванных данным обстоятельством.

3.2. Абонент обязуется:

3.2.1. Иметь в своем ведении отвечающие предъявляемым требованиям безопасности и технически исправные энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Исполнителя, другое необходимое оборудование и приборы, в том числе используемое для обеспечения учета потребления энергии, а также внутридомовую систему теплопотребления (далее - система теплопотребления).

3.2.2. Соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления тепловой энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации системы теплопотребления, своевременную поверку приборов учета.

3.2.3. Обеспечивать сохранность и надлежащее техническое состояние системы теплопотребления, находящейся в ведении Абонента, а также сохранность энергетических сетей, приборов и оборудования, находящихся в ведении Исполнителя.

3.2.4. Обеспечивать полное заполнение местной системы отопления (давление в обратном трубопроводе на вводе Абонента, измеренное в м. в. ст., должно быть не менее высоты здания плюс 5 м. в. ст.). Если давление ниже требуемого, то Абонент по предписанию (акту) Исполнителя устанавливает на тепловом вводе регулятор давления или иное аналогичное устройство.

3.2.5. Иметь на вводе в систему теплопотребления ограничительное дросселирующее устройство с диаметром отверстия, определенным на основании гидравлического расчета, выполненного и утвержденного Исполнителем. Установка дросселирующего устройства (сопла элеватора, дросселирующей шайбы) производится Абонентом в присутствии представителя Исполнителя. Все дросселирующие устройства пломбируются Исполнителем, о чем составляется двусторонний акт. Абонент несет ответственность за сохранность установленных пломб.

3.2.6. Выполнять акты/предписания Исполнителя в течение месяца с момента получения (если иной срок не установлен в документе).

3.2.7. Обеспечивать допуск в любое время суток представителей Исполнителя и/или представителя организации владельца тепловых сетей (при наличии у них документов, удостоверяющих личность и/или служебных удостоверений) в помещения, в которых расположены теплопотребляющие установки, узлы и приборы учета, а также иные элементы системы теплопотребления:

- для проведения оперативных переключений на теплопотребляющих установках и тепловых сетях, находящихся в границах балансовой принадлежности и/или эксплуатационной ответственности Абонента, при необходимости предотвращения, локализации и ликвидации аварийных ситуаций и аварий, а также при нарушении Абонентом условий Договора:

- для проверки работоспособности узлов и приборов учёта, наличия действующих свидетельств об их поверке, контроля режимов потребления тепловой энергии и теплоносителя и их количества, проверки документов об учёте и использовании тепловой энергии, проверки соблюдения Абонентом иных условий настоящего Договора.

3.2.8.Обеспечивать своевременную подготовку к отопительному сезону систем теплопотребления, приборов и узлов учета согласно нормативно-техническим документам, предписаниям регулирующих органов Исполнителя. О готовности объектов Абонента к отопительному периоду стороны составляют акт не позднее «01» сентября каждого года.

3.2.9. Не допускать слива воды, заполнения систем теплопотребления без разрешения Исполнителя. Пуск теплоносителя в системы теплопотребления или их отдельные части, а также отключение их производить с разрешения Исполнителя с составлением соответствующих двусторонних актов и оплатой фактически понесенных расходов Исполнителя.

3.2.10. Производить дренирование систем теплопотребления при аварийном прекращении циркуляции теплоносителя в системе теплоснабжения при отрицательной температуре наружного воздуха для предотвращения их замораживания и выхода из строя с последующим извещением Исполнителя. Не допускать затопления полуподвальных и подвальных помещений, через которые проходят трубопроводы.

3.2.11. Своевременно производить техническое обслуживание, ремонт и испытание систем теплопотребления, согласовывая с Исполнителем объем, сроки и графики работ. Все краны, воздушники и спускники на время работ должны быть заглушены Абонентом.

3.2.12. Передавать тепловую энергию, принятую им от Исполнителя через присоединенную сеть, другим лицам (субабонентам), подключать и отключать субабонентов только с письменного разрешения Исполнителя при условии внесения соответствующих изменений в перечень объектов (Приложение № 1 к Договору).

3.2.13. Следить за состоянием зданий, входных дверей, ворот окон на предмет их соответствия проектным требованиям по утеплению и сохранению тепловой энергии.

Имеющиеся недостатки объектов, предусмотренные в настоящем пункте, устраняются Абонентом самостоятельно. В случае обнаружения Исполнителем указанных выше недостатков понесенные потери тепловой энергии, а также расходы по их восстановлению ложатся на Абонента.

3.2.14. Немедленно сообщать Исполнителю об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета потребления энергии и об иных нарушениях, возникающих в процессе эксплуатации системы теплопотребления.

3.2.15 Незамедлительно сообщать Исполнителю о выходе из строя коммерческого прибора учета, в случае если расчет за потребленную тепловую энергию производится по таким приборам учета.

3.2.16.При изменении банковских реквизитов почтового адреса, телефонного номера и ответственного лица одной из сторон, а также в случае реорганизации, отчуждения, передаче прав владения, пользования, распоряжения снабжаемого тепловой энергией объекта (ов) (смене собственника, сдаче в аренду и др.) Абонент обязан незамедлительно, в письменной форме, проинформировать Исполнителя о произошедших изменениях.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Абонент оплачивает Исполнителю до 10 (десятого) числа текущего месяца аванс в размере 80 % от оплаты, произведенной за фактически потребленную тепловую энергию за прошлый период (месяц). Окончательный расчет за фактически потребленную тепловую энергию производится до 5 числа текущего месяца.

4.2. При необходимости сверки данных о фактически потребленной тепловой энергии Абонент производит сверку данных после оплаты по правилам п. 4.1. В случае расхождения данных соответствующие расчеты производятся в течение месяца, следующем за расчетным.

4.3. Расчет между сторонами договора за потребленную энергию осуществляется по ставкам тарифа, действовавшим в период настоящего договора, которые в установленном порядке утверждаются федеральными органами власти либо органами власти субъектов Российской Федерации.

4.4. Расчеты производятся в безакцептном порядке.

4.5. Денежные средства, перечисляемые Абонентом на расчетный счет Исполнителя, независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении, в первую очередь идут в счет погашения задолженности за потребленную тепловую энергию предыдущих периодов, в том числе установленной решением или определением Арбитражного суда или суда общей юрисдикции, а в оставшейся части - в счет текущей оплаты в рамках настоящего Договора.

4.6. Оплата фактически понесенных расходов Исполнителя по сливу (заполнению) системы теплопотребления производится на основании калькуляции, утвержденной Исполнителем.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. За нарушение принятых по договору обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Исполнитель не несет ответственность за:

ущерб, вызванный подтоплением помещений вследствие аварий на системах теплопотребления, находящихся в ведении Абонента;

снижение параметров и/или недоотпуск тепловой энергии, вызванный стихийными явлениями (буря, землетрясение, гроза, наводнение, пожар, длительное похолодание, при котором температура наружного воздуха более 48 часов держится ниже расчетной температуры для проектирования отопления на 3°С и более);

при понижении температуры наружного воздуха ниже нормативно-расчетной (- 19С) для данного региона;

при отсутствии акта готовности у Абонента на отопительный период; ухудшение теплоснабжения Абонента, вызванное неправильными действиями персонала Абонента и (или) третьих лиц;

ухудшение теплоснабжения Абонента при нерациональном использовании тепловой энергии Абонента, в частности при не проведении Абонентом мероприятий по энергоресурсосбережению (уплотнению оконных и дверных проемов, не устранению промерзания и проведению утепления стыков, крыш, чердаков, подвалов и лестничных клеток и т.п.).

5.3. При предоставлении Абонентом заниженных исходных данных для расчета количества полученной тепловой энергии производится перерасчет с момента последней проверки (при их отсутствии - с начала отопительного сезона) до момента устранения нарушения. При этом количество потребленной тепловой энергии рассчитывается по среднесуточному (среднемесячному) температурному перепаду и максимальному расходу сетевой воды, определенному по пропускной способности подающего трубопровода, либо согласно нагрузке определенной в Приложении № 2 к договору.

5.4. При превышении Абонентом договорного объема потребления, выявленного по приборам учета или расчетным путем, Абонент ограничивается до договорного объема с обязательной оплатой за неучтенный расход теплоносителя и тепловую энергию с момента последней проверки (при их отсутствии - с начала отопительного сезона) до момента устранения нарушения.

5.5. При обнаружении Исполнителем повреждений на тепловой сети в границах эксплуатационной ответственности Абонента или в его теплопотребляющих установках, которые ведут к сверхнормативным потерям сетевой воды, Абонент возмещает все понесенные Исполнителем затраты.

5.6. При нарушении тепловой изоляции (основного или покровного слоя) Исполнитель оставляет за собой право производить дополнительные начисления за неучтенные сверхнормативные тепловые потери.

5.7. Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии Абоненту, Исполнитель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств только при наличии его вины.

5.8. За нарушение срока оплаты принятой и потребленной энергии Абонент уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,5 % от причитающейся к платежу суммы за каждый день просрочки.

5.9. За перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии по причинам, зависящим от Исполнителя (при наличии его вины), последний производит перерасчет на основании акта, составленного сторонами.

5.10. В случаях неоплаты Абонентом за два расчетных периода (два месяца) потребленной тепловой энергии, Исполнитель вправе:

а) ввести ограничение подачи энергии до уровня аварийной (технологической брони), без уведомления Абонента;

б) при непогашении задолженности по истечении десяти календарных дней с момента ограничения подачи энергии, полностью прекратить подачу энергии до полного погашения задолженности, сообщив Абоненту не менее чем за трое суток день и час прекращения подачи энергии.

5.11. Возобновление подачи тепловой энергии до уровня, предусмотренного настоящим Договором, осуществляется после полного погашения задолженности и фактически понесенных расходов. Ответственность за возможные последствия отключения возлагается на Абонента.

6. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Любой спор в отношении фактов, закона или любой претензии, возникающий между сторонами, а также ко всем отношениям сторон, не предусмотренным в настоящем договоре, подлежит применение норм материального права Российской Федерации.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае возникновения споров, которые не представляется возможным урегулировать путем переговоров, стороны имеют право направлять в адрес другой стороны претензию с приложением необходимых документов.

Непредставление одной из сторон письменных документов о возникших претензиях влечет за собой их недействительность.

6.3. В случае если стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам, то споры подлежат рассмотрению и разрешению в Арбитражном суде Калининградской области.

7. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

7.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если неисполнение будет являться следствием возникших после его подписания обстоятельств, находящихся вне контроля сторон, и которым стороны не смогут воспрепятствовать (обстоятельства непреодолимой силы).

7.2. Обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), не зависящими от воли сторон, от последствий которых предупредительная сторона не смогла ни избежать, ни уклониться, считаются случаи, которые освобождают от ответственности, если они возникли после заключения договора и препятствуют его полному или частичному исполнению.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

8.2. Любые соглашения сторон по изменению и дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор, подписанный сторонами, вступает в силу с момента (даты) подписания настоящего договора, приложений, актов к данному договору и действует в течение 12 месяцев.

9.2. Договор считается ежегодно продленным, если не менее чем за месяц до окончания срока действия договора не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.

9.3. Настоящий Договор в соответствии со ст. 426 ГК РФ, является публичным договором, в связи с чем Исполнитель оставляет за собой право не рассматривать и не отвечать на протоколы разногласий Абонента к настоящему договору и заключенному в соответствии с ним дополнительному и иным соглашениям, за исключением обоснованных разногласий с величинами расчетных тепловых нагрузок, указанных в Приложении № 2. К протоколу разногласий Абонент в обязательном порядке прилагает подлинный экземпляр расчета тепловых нагрузок, выполненный лицензионной проектной организацией, и заверенную указанной организацией копию соответствующей лицензии на право выполнения работ по расчету тепловых нагрузок, а также проект системы теплопотребления.

9.4. Прекращение (окончание действия) договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место в период действия договора.

9.5. С момента подписания настоящего договора, а также приложений №№ 1-3 последней из сторон, предшествующая переписка и документация сторон, касающаяся отношений, урегулированных настоящим договором, теряют юридическую силу.

9.6. Настоящий договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой.

9.7. Все сообщения, связанные с настоящим договором, ведутся на русском языке и считаются переданными и доставленными, если они отправлены другой стороне по указанному

в письменном виде адресу, посредством заказного письма, телекса, факса или передачи лично в руки.

9.8. Все приложения, графики, дополнения и иные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

1. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

2. Расчет количества тепловой энергии.

3. Акт допуска в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ:

Исполнитель 

МУП «Калининградтеплосеть»
ул. Нарвская, 58, г. Калининград, 236000

Факс - 96-60-41

Телефон - 96-54-97

ИНН - 3903003375 ,

КПП - 392550001

p./c4eTN 40702810274000000191

Филиал ОАО «БАНК «Санкт-Петербург» г. Калининград
к./счет N 30101810000000000886 
БИК 042748886

Ю.Э. Фесик

 

Абонент

 

ООО «УК «Внешстрой-Калининград»

Поч. адр.ул. Артиллерийская,50 г. Калининград, 236016

Юр.адр. ул. Артиллерийская,50 г. Калининград, 236016

Телефон- 38-00-10; 38-01-10 (б)

ИНН - 3906209007,

КПП - 390601001

р/счет № 40702810591210002761 Санкт-Петербургский ф-л АКБ «СОЮЗ» (ОАО) г. Санкт-Петербург

к/счет № 30101810300000000866

БИК 044030866

 

О. Э. Сологуб